近日，克而瑞发布2025年1-3月中国房地产企业销售TOP100排行榜，华发股份1-3月全口径销售金额294.9亿元位列第八，累计销售增速44.8%位居TOP10房企前列，展现出区域深耕优势，也为2025年的发展赢得开门红。在房地产行业深度调整的背景下，华发股份凭借精准的战略布局、优质的土地储备及创新业务拓展，持续巩固行业领先地位，展现出稳健发展的综合实力。
聚焦高能级城市，投拓策略凸显前瞻性与精准性
华发股份始终坚持“深耕核心城市、优化区域布局”的投拓理念，将资源高度聚焦于经济活力强、人口流入稳定的一线及强二线城市。2024年，公司新增的6宗土地全部位于上海、广州、成都、西安等核心城市，其中上海、成都两地占比超过50%。这一策略不仅与行业“向高能级城市集中”的趋势高度契合，更通过精准选址实现了项目的高效去化。例如，成都“华发统建·锦宸院”项目从拿地到开盘仅用时不到半年，首次推售即实现“日光”，主力房源总价达800万-1500万元，印证了市场对优质地段产品的强烈需求。
从区域贡献来看，华东、华南及珠海大区形成“三足鼎立”格局，2024年分别实现销售461.73亿元、320.76亿元和249.77亿元，合计占比超97%。这一均衡布局既避免了单一市场波动风险，又通过城市群的协同效应强化了品牌影响力。克而瑞数据显示，2025年1-3月TOP100房企全口径累计销售金额7846.7亿元，同比下降7.3%，尽管整体市场承压，但房企表现分化显著，华发股份则以超44.8%的累计增速逆势突围，展现出区域深耕优势，凸显其战略定力与市场把控能力。
优质土储构筑发展护城河，高效转化保障可持续增长
截至2024年末，华发股份土地储备总量达1212.46万平方米，其中待开发面积376.83万平方米，在建面积835.63万平方米，可满足未来3-4年的开发需求。值得关注的是，公司近年新增土储高度聚焦核心城市优质地块。例如，成都2024年新增的3宗地块均位于锦江区热门板块，定位高端改善产品，与当地市场需求高度匹配。数据显示，成都区域全年销售额突破55亿元，阅天府等项目更斩获当地单价3万-4万元区间销售冠军。
土地资源的高效转化能力是华发股份的另一大优势。以2025年初入市的成都“锦宸院”为例，该项目通过精准定位叠拼及小高层产品，开盘当日去化率即达100%，成为当地高端市场的现象级标杆。中指研究院数据显示，华发股份2024年新增土储平均权益比例为42%，通过灵活的合作开发模式平衡风险与收益，为后续利润释放奠定基础。
轻资产代建破局，多元业务赋能综合竞争力
在巩固住宅开发主业的同时，华发股份积极拓展轻资产代建等创新业务，构建“开发+运营”双轮驱动模式。2024年12月，公司成功中标武汉大堤口地块委托开发管理服务，标志着其首个轻资产代建项目落地。该地块位于武昌内环滨江核心区，涵盖商业、住宅及公园绿地业态，依托华发股份在高端产品打造及资源整合方面的经验，项目有望成为武汉城市更新的标杆案例。
代建业务的突破得益于华发股份成熟的产业链协同能力。在苏州，其与地方国企合作开发的“云湖璞院”项目，首开即实现联排产品售罄，叠墅去化率超80%，验证了品牌输出与品质管控的双重价值。此外，公司商业运营板块持续发力，2024年新开业珠海横琴华发商都、武汉咸安坊等2家商业中心，租金收入同比增长15.41%，在营商业面积达260万平方米，形成“集中商业+社区商业”的立体化布局。
结语:
从精准投拓到高效运营，从土地储备到多元拓展，华发股份始终以“长期主义”为导向，在行业变局中走出了一条高质量发展路径。未来，随着核心城市优质项目的持续入市及轻资产模式的深化，华发股份有望进一步巩固行业地位，为城市发展与居民美好生活创造更高价值。
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来源：华声在线
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