去年12月36大中城市房价涨跌互现

　　国家发改委公布的2007年12月份36个大中城市重要商品和服务项目价格变动情况综述显示，当月住房价格涨跌互现，药品价格保持稳定。物价根据对全国36个大中城市46种重要商品和服务项目价格监测，当月(2007年12月20日)与上一月(11月20日)相比，价格上涨的有24种，主要是成品粮、食用植物油、猪肉和鲜奶等食品价格，以及化肥、钢材、水泥和烟煤等生产资料价格；价格下降的有7种，主要是鸡蛋、部分鲜菜等食品价格；价格保持稳定的有15种，主要是教育收费、电话费、民用水、民用电、管道煤气和公交票价等价格。

　　本期，住房价格有涨有跌，36个大中城市一、二类地段的普通商品房住宅均价较上月分别上涨0.5%和1.9% ，三类地段普通商品房和经济适用房住宅均价略有下降，分别比上月下降0.3%和0.2%。药品价格稳定，奥美拉唑、头孢唑啉钠和对乙酰氨基酚价格均与上月持平。

08年房市走势：房价仍会涨 房企存活堪忧

　　“房地产是否出现拐点？这要分阶段看。”北京大学房地产金融研究中心主任冯科表示，房地产市场长期趋势看好，但存在局部泡沫。目前四大国有银行80%的信贷投放于房地产，金融业对房地产的过度支持导致了房地产的扭曲发展。目前房地产企业资产负债率偏高，如果不能及时应对信贷调整，2008年至少三分之一房地产商将被挤出市场。

　　尽管如此，冯科认为房价的上扬依然不可避免，因为地价上涨趋势明显，目前政府对征地农民的补偿还处于低水平阶段，随着补偿金额的提升，势必使土地供应更加昂贵。另外，城市化的发展对土地、房产的需求也支撑了房价的强势。

　　“房价应该跟宏观经济发展符合。”冯科说，对于有自住需求的居民，2008年购房不需要考虑太多波动因素，但对于投资需求则要谨慎，考虑到物业税等政策的出台可能，只有占领了绝对资源的房产才有升值空间。

发改委:全国36个大中城市生产资料价格涨幅加快

　　 发改委昨日发布报告称，2007年12月，全国36个大中城市46种重要商品和服务项目中，成品粮、猪肉等食品价格有所上涨，生产资料价格涨幅加快。

　　根据对全国36个大中城市46种重要商品和服务项目价格监测，报告期内(2007年12月20日)与上月(11月20日)相比，价格上涨的有24种，主要是成品粮、食用植物油、猪肉和鲜奶等食品价格，以及化肥、钢材、水泥和烟煤等生产资料价格。

　　价格下降的有7种，主要是鸡蛋、部分鲜菜等食品价格；价格保持稳定的有15种，主要是教育收费、电话费、民用水、民用电、管道煤气和公交票价等价格。在生产资料中，除成品油价格稳定外，其他价格均出现不同程度上涨，涨幅比上月明显加快。

房价：拐了吗？ 虚高价格遭到市场冷遇不可避免

　　专家认为，货币政策由“稳健”改为“从紧”，这对严重依赖银行贷款的房地产业来说，其影响是不言而喻的。不仅地产商从银行获得贷款难度加大，而且对去年疯狂上演的买地拿地、捂盘惜售的做法也会是沉重打击。开发商不宜盲目乐观，市场并非其想象得那样好。尤其对于那些经济实力有限，过份依赖银行间接融资的中、小地产商,可能还没来得及享用高房价盛宴，就不得不迎接降价的凄风冷雨。

　　与其他调控政策相比,银根紧缩政策对房地产的影响是非常大的。据了解，去年底上海等城市由于收紧货币政策，出现了无法办理按揭贷款的情况。同样，北京多个项目也开始要求购房者全款购买。而之后央行明确了以家庭为单位来认定房贷次数。这就意味着房贷认定标准将几乎没有弹性，再次传递出决策层对炒楼及投资性需求强力挤压的政策意图。在这种资金压力下，通过降低房价，迅速回流在建项目资金无疑是开发商不得不倚仗的资金来源。

　　事实上，接二连三的政策变故已让中小地产开发商有所行动。据链家地产一位资深房产中介透露，目前开发商都瞄准了2008年一、二月份的信贷形势。新一年的贷款指标开始释放，信贷紧张情况将有所缓解，如果政策相对宽松，则房价还可维持；如依旧紧缩，则不得不另谋出路了。据了解，一些手中有土地而缺少开发资金的中小房地产企业,正积极筹划让手中的土地进入市场开发,以免被收回,或将现有项目转让套现。届时，实力较大的房地产企业会不失时机地收购中小企业及优质地产项目，从而实现规模的快速扩张。