北京房价将“一跌再跌”？

　　中国房地产指数系统的数据显示，在2007年的最后几个星期，北京的房价已经开始出现了下降，而且降幅还不小。 北京房价07年年底出现下降现象，北京楼市是否遭遇寒流？

50位市民的新年愿望：房价降一降股市再大涨

　　伴随着零点钟声的敲响，2007年成为过去时。在上海的南京路、外滩、新天地、徐家汇和龙华寺，人们用欢呼迎来了2008年，更重要的是，所有人都已经开始了对2008年的热切展望。

　　早报记者在新年来临的时刻，记录下50个普通市民的新年愿望，愿和读者一起分享这些来自内心最真诚的期盼。

　　在这50个普通人中，有63岁的退休工人，也有年仅8岁的孩子，有年轻的白领，还有普通的学生。虽然他们来自各行各业，但是他们的愿望是共同的：为了更美好的生活。

2008楼市呈“暖色调” 房价大跌不现实

　　2007年11月，温家宝总理出访新加坡时，专程前往当地的组屋区参观，了解新加坡提供公共住房的政策和经验。随后他表示：“如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题。”这道出了总理对我国住房保障体系建设的关注。

　　从现在开始，我国正步入保障型居住的新时代。2007年8月份，国务院颁布了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。该《意见》的第二十一条明确提出了两个“70%”的结构“城市新审批、新开工的住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上；廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地的年度供应量，不得低于居住用地供应总量的70%”。从这两个“70%”，我们看到了政府加大保障型住房供应、加快中小户型和普通商品住房供应的决心。

　　近期，针对保障型住房更具体的文件也陆续出台，包括《廉租住房保障办法》、《廉租住房保障资金管理办法》以及《经济适用住房管理办法》等。就广州而言，廉租房的摇号和限价房即将开售，让很多市民沐浴在“橙色”所带来的温暖和幸福感中。

学者称今年房价"涨"声依旧 楼市不会全面调整

　　在我国房地产业转型过程中，业已形成了一种背离国情的居民住房消费模式，过度消费、超前消费和浪费严重。当前过多地对“房价是否形成拐点”的讨论并无多大的意义，真正要解决的是：加快建立适合中国国情的房地产市场体系，形成成熟的房地产价格形成机制。不可否认，经过长达数年的宏观调控，影响和决定居民住房消费模式的因素正在悄然发生改变。

　　但我国房地产宏观调控和产业发展模式转型任重道远，当前的根本之策是：重构住宅市场价值体系，确立科学合理的市场结构；加快推进以改善民生为重点的社会建设，促进居民住房消费模式的变革，实现住房消费多元化的新格局。而这一从量变到质变的过程至少还需要５－１０年，甚至更长的时间。

　　最近一段时间，关于房价的争论再度形成热点，去年１０月以来，深圳、上海、北京等地均不同程度地出现了高档住宅“价跌量减”的现象，北京、重庆、广州等城市年底出现了土地供给（特别是保障性土地供给）放量的现象。一些媒体和机构预测房价的拐点已经来临。包括万科董事长王石也坦言：“我承认楼市拐点确实已经出现了。”然而，也有一些学者，包括华远地产老总任志强认为，这只是短期的局部现象，是某些企业和个别项目应付年底资金短缺的市场行为，当前的现象只是房价长期快速上涨后的短期的局部回调。

“租房论”经不起推敲 十年之后凭什么买房？

　　风雨之后见阳光——人们对此总是深信不疑，却从来不去问问，风雨之后一定会有阳光，有过彩虹一定预示天晴吗？值得怀疑的显然远非于此。那种将租房理所当然地认作是阳光出现之前的第一道彩虹，念念不忘租房可以让人躲避高房价的风吹雨打、相信租房之后必然可以买得起房子的思维，实在不经推敲。

　　让一个人考虑租住十年房，之后再去买房，这是令人困惑的号召。十年前租房居住的人，十年之后凭什么就能轻松地买到房子？

　　租房之后未必就能买得起房，这几乎可以肯定。“租”和“买”之间，本不存在某种承前启后式的天然承合关系。倘要将“先租后买”做硬性拼凑，必是某种侥幸预期作祟。主张这一立论的人，既不能给出更为详尽的解决方案，也将自身的聪明才智做了一回无谓赌注。由于有意无意忽略一些至关重要的“不确定性”因素。