国人住房意识的再次飞跃：买不如租

　　最近一段时间，关于房价的争论再度形成热点，去年１０月以来，深圳、上海、北京等地均不同程度地出现了高档住宅“价跌量减”的现象，北京、重庆、广州等城市年底出现了土地供给（特别是保障性土地供给）放量的现象。一些媒体和机构预测房价的拐点已经来临。包括万科董事长王石也坦言：“我承认楼市拐点确实已经出现了。”然而，也有一些学者，包括华远地产老总任志强认为，这只是短期的局部现象，是某些企业和个别项目应付年底资金短缺的市场行为，当前的现象只是房价长期快速上涨后的短期的局部回调。

　　笔者认为，过多地对“当前房价是否形成拐点”的讨论并无多大的意义，我们真正要解决的是：如何建立适合中国国情的房地产市场体系，形成长期稳定的房地产价格形成机制。在科学、合理、健康的房地产市场体系没有形成之前，房地产市场价格形成机制始终是不稳定和错位的，居民对住房消费的预期将始终受政策和舆论的影响而模糊和易变，房价始终是令人难以琢磨的，它往往会和政府宏观调控政策的初衷和人们的美好愿望开玩笑。

　　应该说，近年来，各地加大中低价格中小户型住宅的供给，住房市场结构性矛盾有所缓解。以北京为例，“十五”期间，北京市经济适用房竣工面积历年保持占新增房屋建设总量的８％－１５％之间，２００７年北京市政府加大了结构调整的力度，“十一五”期间，新建保障性住房和两限房的比例提高到３２．５３％。市政府还扩大了廉租房的覆盖范围，加大了住房困难城市低保家庭的租金补贴发放力度，到“十一五”末，廉租房和经济适用房将可以覆盖全部低收入家庭和中低收入家庭。同样，近日广州、上海等地也明确提出，大力调整住房供给结构，将廉租房覆盖范围扩大到全部低收入家庭。我国住宅市场的结构性矛盾得到了初步缓解，结构改善对房价的抑制作用也在逐步显现。

学者称今年房价"涨"声依旧 楼市不会全面调整

　　一系列调控没能阻止二00七年中国房价一路绝尘的上涨。临近岁末，深、沪、穗等地楼市量价齐跌的消息不胫而走。而中国最大房企万科深穗楼盘的率先降价以及万科老总王石“三四年内不要买房”的建议更是让全国楼市卷入了“拐点”之争。中国房地产形势的陡然逆转，使二00八年中国房地产的走势显得扑朔迷离。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强日前接受记者采访时表示，今年房地产市场不会出现“拐点”。个别城市和市场的波动和调整，并不意味着市场会出现全面调整。统计显示，二00七年前十一个月，全国商品住房竣工面积二点七三亿平方米，销售面积五点五亿平方米。也就是说，去年房子“卖”的是“盖”的两倍，供不应求矛盾尖锐。

　　“近几年商品住宅市场供不应求的状况一直存在，这也是房价持续快速上涨的重要原因。”陈国强说，之所以出现供不应求，一个重要的原因就是城市住宅用地计划已连续几年没有完成。以北京为例，二00五、二00六年连续两年土地实际供应量仅为当年供地计划的一半左右。二00七年预计依然如此。

36个城市上月房价涨跌互现 食品价格涨幅明显

　　国家发改委公布的2007年12月份36个大中城市重要商品和服务项目价格变动情况综述称，当月成品粮价格有所上涨，食用植物油价格涨幅明显，当月住房价格涨跌互现，药品价格保持稳定。

　　根据对全国36个大中城市46种重要商品和服务项目价格监测，当月(2007 年12月20日)与上一月(11月20日)相比，价格上涨的有24种，主要是成品粮、食用植物油、猪肉和鲜奶等食品价格，以及化肥、钢材、水泥和烟煤等生产资料价格；价格下降的有7种，主要是鸡蛋、部分鲜菜等食品价格；价格保持稳定的有15种，主要是教育收费、电话费、民用水、民用电、管道煤气和公交票价等价格。

　　受部分地区小麦和稻谷收购价格上涨等因素影响，本期成品粮价格有所上涨，标准粉、特一粉、粳米和晚籼米平均价格分别为每市斤1.5元、1.68元、1.74元和1.61元，较上月分别上涨2.4%、3%、0.4%和1.2%。食用植物油价格继续保持上涨势头，菜籽油、豆油及花生油平均价格分别较上月上涨4.3%、5%和8%。由于两节临近，加之部分地区腌制腊肉香肠，猪肉需求明显增加，价格继续上涨，比上月上涨3.3%。受国际乳制品价格上涨，及饲养、运输成本上升、部分乳品企业上调产品价格等因素影响，鲜奶价格涨幅明显，比上月上涨7.1%。

房价与租价飙升“打架” 房租上涨逼出新房奴

　　在许多地方商品房销售价格持续飙升吓退中低收入买房者之时，一个基本的指标却不经意间被人们忽视了，那就是房屋租价。而恰恰是这个指标，某种意义上比房产售价更能体现房屋供求关系。记者日前在河北省石家庄市采访发现，租房市场逐渐回暖，不少中低收入者发出感叹：“买不起房，不妨去租房。”但他们同时也担心：房租会不会随市暴涨？

　　据国家发展改革委、国家统计局调查显示，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，涨幅比上月提高0.7个百分点。涨幅较高的城市包括：北海15.5%、深圳13.9%、南京11.3%、北京10%和石家庄9.4%。据河北省住宅与房地产业协会最新发布的数据，今年上半年河北省商品住房平均销售价格2417元/平方米，同比增长30.3%。

　　石家庄市的陈女士经过近两个月的看房、买号、排队、抽号之后，终于在某楼盘买到了一套房子。令她遗憾的是，由于上半年没有买到开盘价格为3580元/平方米的一期楼盘，这次不得不以4300元/平方米的价格购买了该楼盘的二期，不到3个月每平方米涨了700多元。她告诉记者，一套房子50多万元，因为拿不出全款，她一咬牙办理了按揭贷款，每个月还款近2000元。但很多与她一同排队、抽号的人没有这样的“魄力”，都转而去租房了。

“房奴”买房的损失解析:为什么买房不如租房

　　在我们的国家，因为文化的差异，很多年轻人都持有以下观点，尤其以女性为最。他们总以为要结婚就一定要买房子，只有买了房子才觉得稳定，才有安全感。这也是很多有创业能力的年轻人，仅仅是因为没有“创业起步资金”而最终终生只能为别人打工赚钱的原因，也是当前中国“房奴遍地”的症结所在！

　　上述的误解在于：不把收入的大幅度提高当作稳定安全的依靠，而把拥有自己的住房当作稳定安全的港湾。殊不知，“更高的收入才能让你有自由而体面的生活，‘房奴’在脱身之前永远没有尊严可言！”下面的例子可能会对你有所启发。

　　去年，有一户人家，一家三口只有1300元/月的收入，但因为拆迁得到了一套价值50万元的房子（这房子在当地的租金为1200元/月）。一个号称50万元资产的人家却过着不是人过的日子。后来我给他出了一个金点子，要他不要过分关注“所有权”，只要关注“使用权”和“收益权”就可以了。因为即使是比尔·盖兹，他到中国来访问时也不自己买架飞机自己开。只要他坐的是豪华的包机，那架飞机属不属于比尔·盖兹他从来不去关心。只要他安全地到达了中国，他也用不着去关心他下了飞机之后那架飞机谁去坐。

年轻房奴生存调查：恋爱受制约生活质量下降

　　在上海、北京、广州等大城市，持续走高的房价牵动着生活在其中的年轻人的神经。房子横亘在爱情、理想和现实之间，年轻一代的人生观、价值观也在不同程度上发生了改变……

　　2007年5月的一个晚上，27岁的李童给大学时的姐妹挨个打电话:“我今天登记领证了。”言语淡淡的，略有羞涩。平淡的话却犹如一颗炸弹，把朋友们给震蒙了，不由自主地问上一句:“和谁呀？”和李童步入婚姻大门的这个人是广州本地人，家里早就给儿子准备了婚房。“认识5个月结婚，也不能算快吧。”李童不愿和姐妹们过多谈她先生的具体情况。姐妹们知道，即使她强调了他们的相爱，但能这么快走到婚姻这一步，也不能不归因于那套房子。

　　在房价居高不下的今天，爱情变得非常脆弱。在各大中城市，高房价制约了很多人的恋爱。房价仿佛一个筛子，无情地把经济实力弱小的人挡在了婚姻的外面，众多买不起房子的大龄男性成了婚恋市场的弱势群体。

“租房论”经不起推敲 十年之后凭什么买房？

　　风雨之后见阳光——人们对此总是深信不疑，却从来不去问问，风雨之后一定会有阳光，有过彩虹一定预示天晴吗？值得怀疑的显然远非于此。那种将租房理所当然地认作是阳光出现之前的第一道彩虹，念念不忘租房可以让人躲避高房价的风吹雨打、相信租房之后必然可以买得起房子的思维，实在不经推敲。

　　让一个人考虑租住十年房，之后再去买房，这是令人困惑的号召。十年前租房居住的人，十年之后凭什么就能轻松地买到房子？

　　租房之后未必就能买得起房，这几乎可以肯定。“租”和“买”之间，本不存在某种承前启后式的天然承合关系。倘要将“先租后买”做硬性拼凑，必是某种侥幸预期作祟。主张这一立论的人，既不能给出更为详尽的解决方案，也将自身的聪明才智做了一回无谓赌注。由于有意无意忽略一些至关重要的“不确定性”因素。

龙永图：老百姓须改变观念 没必要都去买房

　　“中国入世以来，外资正在从各个方向涌入中国市场，例如股票市场房地产市场，这的确是全球都在关注的事实，有些行业可能存在一些泡沫化现象。”台上的美国前贸易代表巴尔舍夫斯基戴着一丝方巾，说起话来不紧不慢，含笑注视着她对面的在中国当年入世谈判中遇到的劲敌“抠门先生”——龙永图。

　　“究竟有没有泡沫，核心问题是外资进入了哪些部门，这是一个结构的问题”，巴尔舍夫斯基话音未落，龙永图立刻声援这位当年被他称作“贪婪女士”的观点，“外资，不在意有多少，大量资金涌入低端制造业就容易出问题，目前中国房地产的价格确实是高的”。

　　南京“对话中国”高层论坛上，龙永图和巴尔舍夫斯基，这一对曾经为中国入世谈判及中美经济合作“敲桌子打板凳”的“劲敌故友”，今日重聚共议中国的房地产市场发展，为近两年房地产行业“偏头痛”“把脉听诊”。

物价飞涨 租房过一辈子？

　　2006年，成都市五城区全年商品房成交均价为4472元/m2，同比上涨9.5%。2007年1到5月，成都五城区商品房成交均价4650元/m2，同比上涨了6.5%。

　　两年来房价一路高歌猛进，清查土地增值税等调控措施不断出台，仍阻挡不了房价上涨。市民们咬牙做了房奴，可没想做了房奴后又遇到了加息时代，一年还加息三次。买房累，还房贷更累，面对房价猛涨，工薪族咋办？专家说了，房子在国外都是有产阶级才能拥有的，我们只能盼政府能多修点廉租房给咱们工薪阶层租用！

　　在2006年初，刘凯就想买套房子安顿下来。当时，他在二环路边上相中了一个楼盘，均价才3700元/m2。可当他准备下手时朋友提醒他：“那房子太贵了，位置又偏，等等吧。”刘凯也觉得房价总不会老涨吧，总有一天会降的。抱着这种心态，他等了将近一年。但是，每天关注房价的他发现，市区的房价打着滚地往上翻，二环路渐渐变成了城中心，房价更是一路飙升。实在忍无可忍的他，在2006年底立马买了套房子———就在上次看的楼盘附近，同样是80m2的房子，均价已变成了5200元/m2。一年的等待，让他多给了12万元。刘凯现在见人就说：“现在谁要跟我说房价会跌，打死我都不信！”