北京楼市疯狂促销 房价下跌成定局
华声在线 http://www.voc.com.cn 2008-05-09 08:04:39
从买房送房到买房送宝马车，进入5月的北京楼市再度掀起一波促销风潮，而力度为近十年来罕见。业内专家表示，随着紧缩式宏观调控力度不减，激进的促销也许只是开始，北京房价的真正下调将在不久后到来。
北京楼市成交持续低迷
“买一套联排别墅赠送一套价值63万元的精装公寓”，位于亦庄的某开方商从上月末开始打出促销招牌。而在临近北京CBD(中央商务区)商圈的一个大户型楼盘也毫不示弱，近期打出了“买房送宝马车”的广告以吸引买家。
进入5月以来，北京许多开发商推出力度空前的折扣。“在楼市的传统销售旺季，开发商促销力度如此之大，这在近十年来都很少见到。”一位业内专家昨天表示。
尽管国家发改委在上月认为“二季度楼市将逐步走出观望”，不过，4月份以来市场的表现却很难和“变暖”沾边。统计显示，北京前4个月期房住宅成交量较去年同期下跌45%，为近年来的历史低点。而“五一”假期3天时间，北京市商品住宅期房网上签约量仅为395套，商品住宅现房网上签约量为15套，远远低于去年同期。
事实上，行业龙头企业万科在上月的表现颇具代表性。尽管一季度实现了过百亿元的骄人业绩，但万科在二季度首月的销售却出现下滑。统计显示，万科在4月份实现销售面积48.2万平方米、销售金额43.2亿元，销售面积和销售金额较前一月分别下跌了约三成。
从买房送房到买房送宝马车，进入5月的北京楼市再度掀起一波促销风潮，而力度为近十年来罕见。业内专家表示，随着紧缩式宏观调控力度不减，激进的促销也许只是开始，北京房价的真正下调将在不久后到来。
“买一套联排别墅赠送一套价值63万元的精装公寓”，位于亦庄的某开方商从上月末开始打出促销招牌。而在临近北京CBD（中央商务区）商圈的一个大户型楼盘也毫不示弱，近期打出了“买房送宝马车”的广告以吸引买家。
进入5月以来，北京许多开发商推出力度空前的折扣。“在楼市的传统销售旺季，开发商促销力度如此之大，这在近十年来都很少见到。”一位业内专家昨天表示。
今年一季度，重庆市外商投资资金有七成投向了房地产领域。
今年一季度，重庆市共有２０个国家（地区）外商投资企业投资或追加资金，签订外资项目４０个，合同外资金额１０．８１亿美元，同比增长２．９２倍，实际利用外资６．９４亿美元，同比增长４．０６倍。
据了解，房地产业是外商投资的重点。一季度，重庆房地产业的合同外资金额为７．４５亿美元，占全市合同金额的６９％；实际利用外资金额４．８１亿美元，占全市实际利用外资金额的６９．３％。
上海银监局统计显示，至3月末，全市中外资银行机构商业性房地产贷款余额为5564.67亿元，比年初增加137.63亿元，增长2.5%，房地产贷款总体增长平稳，比全市银行业各项贷款增速低2.4个百分点。1-3月中外资银行房地产贷款增量分别为110.69亿元、28.70亿元和-1.73亿元，一季度的信贷投放量主要集中在1月份，2-3月份出现显著回落并出现负增长；3月份房地产贷款出现负增长。
其中，个人住房贷款增量进一步萎缩尤为明显。至3月末，全市中外资银行机构个人住房贷款余额3046.91亿元，比年初增加33.94亿元，增幅仅为1.1%。分月度看，1-3月个人住房贷款增量分别为37.42亿元、3.88亿元和-7.35亿元。
对此，上海银监局分析认为，近两年来上海住房市场走势呈现“一季度萎缩、二至三季度复苏、四季度调整”的模式，因此，个人住房贷款增长趋缓、增量萎缩的是季节性因素和多种组合政策调控共同作用的结果。
据深圳市国土资源与房产管理局统计,从去年10月开始,深圳房价、成交量一路“走低”。今年4月12日~18日一周内,该市新房成交均价为每平方米12961元;4月29日,全市新房成交246套,均价11753元/平方米;4月30日,全市新房成交283套,每平方米9323元,创下了去年10月以来的新低。
连续半年“低迷”的深圳楼市,造成了房地产企业资金困难的局面,融资并购、北上异地投资“淘金”成为了部分深圳房地产企业的选择。
据深圳春交会组委会透露，深圳国墅园地产和深圳万为基业等企业已经开始在四川等外地省份的二三线市场成功开发了不少房产项目。
为防止房价过快上涨，宁夏物价部门采取措施进一步规范商品房销售行为，严格要求在售商品房实行明码标价，提高商品房销售价格透明度。
据宁夏回族自治区物价局介绍，今年初，宁夏物价局、建设厅已经联合出台了《新建商品房交易价格行为管理暂行规定》，要求房地产商必须到$object259$开发项目所在地价格主管部门办理商品房销售价格备案手续，方可办理商品房《预售许可证》手续，同时严格执行明码标价制度，不得在明码标价之外加收任何费用。
近日，银监会在指导和督促银行业金融机构通过房地产信贷支持经济发展、解决民生需求的同时，加强了对房地产信贷的监督控制。
针对近期房地产潜在信贷风险加大的情况，银监会正通过现场检查、非现场监测和实地调研等手段，逐月、逐季对房地产信贷质量进行密切跟踪和风险排查，旨在加强对房地产贷款的风险提示，引导银行业金融机构切实防范房地产信贷风险。
去年，银监会会同央行重点调整和细化了房地产开发贷款和住房消费贷款管理政策，对于首套中小户型自住住房的贷款条件予以优惠，严格了非自住住房、商用房、二套房的贷款标准，并提高了此类贷款首付款比例和贷款利率。
此前有该部门官员向记者透露，在这次“三定”方案中，住房和城乡建设部的机构调整将本着“有增有减、总体平衡”的原则。因此，在城市交通管理职能划分给交通运输部后，住房和城乡建设部将新增哪些职能，成为外界关注的焦点。
有消息显示，住房和城乡建设部的“三定”方案可能在6月份左右批复。记者目前获得的信息是，住房与城乡建设部至少想在两方面职能得到强化：首先是加大该部门在房地产调控上的职能，房地产税收的制定可能是他们发挥作用的一个切入点。
另外一个可能是，借此次“三定”方案，住房和城乡建设部的稽查办转为行政编制，扩大规划、建筑市场、房地产市场稽查执法权。
年前刚在南京结婚安家的李骏最近有点郁闷。今年3月，他被公司从南京派到常州去负责当地的一个项目，两个月来每周只有周末才能回一次南京。李骏就一直在期待：“如果沪宁线城铁开通，而且票价也不贵的话，那我就可以每天下班回南京了。”事实上，像李骏这样，每周奔波在沪宁、沪杭线上的商界精英人士，在长三角不在少数。
不久的将来，李骏们的期待将成为现实。4月23日，记者从国家发展和改革委员会获悉，沪（上海）宁（南京）、沪（上海）杭（杭州）城际轨道交通都有望在今年上半年动工。
未来，长三角的城际快速轨道交通网的建设将改变所有“长三角人”生活的方方面面。“交通永远是第一位的，城市间的互联互通，实现人员、货物、信息的快速流通，正在给长三角区域的发展带来深刻的影响。”上海市社会科学院经济研究所区域经济研究室主任陈维说。
房地产调控，正在迫使炒房者和开发商囤积的住房向市场释放，这将使供应成倍放大。另一方面，从2003年至今，持续高速增长的房地产投资与多子女一代消费人群的退潮，也在从根本上改变商品房的供求关系。因此，所谓商品房供不应求、房价只涨不跌的说法只是一个美丽的谎言，商品房其实是供大于求的。
4月24日，我在《上海证券报》发表了《房价整体下降已成定局》一文，从资金入手，推断我国房价的整体下降趋势已经不可逆转。这篇文章引起业界强烈反响，赞同者与反对者都不少。今天，我再从供求角度，再对房价的趋势进行判断。
今年房价出现结构性回调已是必然，5、6月份尤其关键，部分资金链紧绷的房地产企业能否扛得住本轮周期性调整，不久将见分晓。
——万科集团董事会主席 王石
王石日前表示，地产业出现拐点已成事实。今年房地产调控政策将依旧从紧，开发商的资金供应将持续紧张，房价必然出现结构性回调甚至是过度回调。不过，“房地产市场刚性需求仍然强烈，只要城市化进程不改变，房地产行业长期依然看好”。
目前房价已行至大时代的低点，房地产行业最困难的时期已经过去，房价很难再跌。
在上海寸土寸金的徐家汇，名为帝景苑的楼盘售罄数年后，由股东纠纷引发的举报显示，约400户业主中，50余户曾获得一成以上的折扣，其中22名买家折扣高达三至五成。折扣买家多出自房地、规划、工商、公安等政府部门，显示了楼市里官商互惠的生态。（5月7日《现代快报》）
房地产业是我国极其重要的民生产业，对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用。我国的住房制度改革10多年来，市场化的进程非常快，但是政府在住房保障方面相对不足，商品房成了单一市场，造成全国房地产市场房价飞涨。这些年，为调控房价，中央政府连出重拳，从央行调息，到“国八条”、“新国八条”、“七部委八条”等财税和土地政策，国家对房地产市场实施了一系列调控措施。但调控效果不尽如人意，大中城市房价依然高位运行。
精彩图片
首页视角 华声观察 一览天下